Control de los costos de construcción para la urbanización casas El Tirol Country House

By: Molina Fonseca, Jose BaldemarContributor(s): Reyes García, Cesar Mauricio [Autor] | Moreno Prada, Cesar Augusto Ingeniero Civil [Director ]Material type: Mixed materialsMixed materialsLanguage: Spanish Series: Ingenieria CivilPublisher: Bucaramanga Universitaria de Santander UDES 2002Description: 71 p. + CdOther classification: T 20.02 Online resources: Disponible en Repositorio Institucional - Sin Visisbilidad Dissertation note: Facultad Ingenierías - Ingeniería Civil Ingeniero civil. Universitaria de Santander Udes. 2002 Summary: Un factor predominante en la construcción de una edificación es la preocupación por sus costos, por dos razones: Por una parte son los costos de construcción los que superan el presupuesto del propietario de la Obra, lo cual hace que se corra el riesgo de que se cancele el proyecto; por otra parte nunca en una obra ingeniería se hace control en los costos de ejecución y éstos al terminar dicha construcción siempre superan los del presupuesto inicial. Antes de iniciar la construcción de una edificación, el propietario de la Obra deberá realizar una cuantiosa inversión en el proyecto, gran parte de la cual se dedica a la compra del terreno donde se va a construir la obra y al diseño de la Construcción. Otros costos previos a la construcción incluyen estudios de factibilidad, selección y evaluación del sitio de la obra, topografía y definición del Programa. La parte más considerable de los costos de construcción es la suma de los pagos realizados al contratista general y a los contratistas principales; los otros costos se refieren a intereses de préstamo de construcción, honorarios por permisos de licencias y costos de materiales, equipo y mano de obra no incluidos en los contratos de construcción. Para iniciar esta importante práctica, se comenzó por hacer un estudio cuidadoso de planos y especificaciones, con el fin de tener una idea clara de la totalidad de la obra. Ya conociendo las características de la Obra, se inicio el trabajo de oficina, que se basó en recalcular las cantidades de obra con mayor exactitud comparándolas con las calculadas por el Ingeniero Calculista; se detallaron las cantidades de obra por ítem para determinar las cantidades de material a utilizar. Teniendo esta base de datos, que se llevó organizadamente cada determinado tiempo en tablas diseñadas en Excel, se procedió a la revisión de los análisis de precios unitarios y del presupuesto general. Después de este trabajo ejecutado en oficina, cuyo gran objetivo era de suma importancia para el inicio de la labor en la obra ( en el campo), se procedió a controlar muy de cerca la ejecución de los trabajos y llevar un registro semanal o quincenal de las salidas de materiales del almacén. También se ejecutaron tareas en la toma de Rendimientos, donde se registraba de forma precisa cada actividad constructiva del Presupuesto. Se media la cantidad de obra por cada actividad a controlar, se identificaba el número de trabajadores dedicados a cada labor (Oficiales y Ayudantes) y se controlaban los tiempos de inicio y de finalización de cada actividad a controlar. Aquí es de vital importancia tomar nota de las condiciones y circunstancias que rodean el trabajo en el proceso de medición. En el caso de que la medición del Rendimiento de una actividad se viera afectada por el clima, la complejidad de la labor o por la preparación y estimulación del personal, se hacían varias lecturas de cada actividad y se promediaran para obtener un valor representativo. Otra de las actividades que se controlaron fue la de las Actas que se elaboraban cada catorcena para el pago del personal. Ya cumplida la misión en el Tirol Country House procedimos a analizar toda la información obtenida y organizarla y prepararla para la presentación final de Resultados. Al final de todo el trabajo se tuvo la excelente idea de llevar un relato de los procesos constructivos mas importantes ejecutados en la obra, ya que es necesario saber cómo se lleva a cabo cada actividad para así poder medirlas exactamente en el campo.
List(s) this item appears in: Materiales
Tags from this library: No tags from this library for this title. Log in to add tags.
    Average rating: 0.0 (0 votes)
Item type Current location Collection Call number Vol info Copy number Status Date due Barcode Item holds
Trabajos de Grado Trabajos de Grado Biblioteca Central UDES- Bucaramanga
Colección de Monografías y Trabajos de Grado T 20.02 M654c (Browse shelf) 1 Ej. 1 Not for loan 009115
Total holds: 0

Facultad Ingenierías - Ingeniería Civil Ingeniero civil. Universitaria de Santander Udes. 2002

Un factor predominante en la construcción de una edificación es la preocupación por sus costos, por dos razones: Por una parte son los costos de construcción los que superan el presupuesto del propietario de la Obra, lo cual hace que se corra el riesgo de que se cancele el proyecto; por otra parte nunca en una obra ingeniería se hace control en los costos de ejecución y éstos al terminar dicha construcción siempre superan los del presupuesto inicial.

Antes de iniciar la construcción de una edificación, el propietario de la Obra deberá realizar una cuantiosa inversión en el proyecto, gran parte de la cual se dedica a la compra del terreno donde se va a construir la obra y al diseño de la Construcción. Otros costos previos a la construcción incluyen estudios de factibilidad, selección y evaluación del sitio de la obra, topografía y definición del Programa.

La parte más considerable de los costos de construcción es la suma de los pagos realizados al contratista general y a los contratistas principales; los otros costos se refieren a intereses de préstamo de construcción, honorarios por permisos de licencias y costos de materiales, equipo y mano de obra no incluidos en los contratos de construcción.

Para iniciar esta importante práctica, se comenzó por hacer un estudio cuidadoso de planos y especificaciones, con el fin de tener una idea clara de la totalidad de la obra.

Ya conociendo las características de la Obra, se inicio el trabajo de oficina, que se basó en recalcular las cantidades de obra con mayor exactitud comparándolas con las calculadas por el Ingeniero Calculista; se detallaron las cantidades de obra por ítem para determinar las cantidades de material a utilizar.
Teniendo esta base de datos, que se llevó organizadamente cada determinado tiempo en tablas diseñadas en Excel, se procedió a la revisión de los análisis de precios unitarios y del presupuesto general.

Después de este trabajo ejecutado en oficina, cuyo gran objetivo era de suma importancia para el inicio de la labor en la obra ( en el campo), se procedió a controlar muy de cerca la ejecución de los trabajos y llevar un registro semanal o quincenal de las salidas de materiales del almacén.

También se ejecutaron tareas en la toma de Rendimientos, donde se registraba de forma precisa cada actividad constructiva del Presupuesto.

Se media la cantidad de obra por cada actividad a controlar, se identificaba el número de trabajadores dedicados a cada labor (Oficiales y Ayudantes) y se controlaban los tiempos de inicio y de finalización de cada actividad a controlar.
Aquí es de vital importancia tomar nota de las condiciones y circunstancias que rodean el trabajo en el proceso de medición.

En el caso de que la medición del Rendimiento de una actividad se viera afectada por el clima, la complejidad de la labor o por la preparación y estimulación del personal, se hacían varias lecturas de cada actividad y se promediaran para obtener un valor representativo.

Otra de las actividades que se controlaron fue la de las Actas que se elaboraban cada catorcena para el pago del personal.

Ya cumplida la misión en el Tirol Country House procedimos a analizar toda la información obtenida y organizarla y prepararla para la presentación final de Resultados.

Al final de todo el trabajo se tuvo la excelente idea de llevar un relato de los procesos constructivos mas importantes ejecutados en la obra, ya que es necesario saber cómo se lleva a cabo cada actividad para así poder medirlas exactamente en el campo.

There are no comments on this title.

to post a comment.

Click on an image to view it in the image viewer

Copyright © 2014 Universidad de Santander :: PBX 57-7-6516500 - Todos los derechos reservados
Institución sujeta a inspección y vigilancia por el MEN